Сградите са като хората- имат свой собствен живот, който определя колко дълго може да се използват. Разбира се, има такива, обитавани поколения наред, но нито една от тях не е оцеляла без редовни ремонти и подобрения. Експлоатационният живот на съвременните домове е свързан преди всичко с материалите, от които са направени.
Кои са „вечните” материали за строене
Най-издръжливи са тухлените сгради. Вече има такива, които са на два-три века, но средният експлоатационен живот на повечето е около 150 години. Много здраво строителство е и направеното от бетон, излят във форми – това са т.нар. едропанелни къщи. Те могат да оцелеят до 100 години. Толкова е годността и на къщите, изградени от т.нар. черупков камък.
Едва 50 години годност имат сградите от тънкостенни панели, каквито са повечето жилищни блокове, построени в соца у нас. Много по-устойчиви са дървените къщи. На пръв поглед те са страшно уязвими пред температурните промени, влага и пожар, но ако са направени от висококачествена дървесина и трупи с дебелина до един метър имат среден живот от 50–100 години.
Немного популярни у нас са къщите от газобетон и пенобетон. Производителите им обаче обещават най-малко 70 години безпроблемен експлоатационен живот. Наполовина по-кратък е този на т.нар. сглобяеми къщи. Макар и бюджетни, може да разчитате да издържат до 30 години. Добрата новина при тях е, че при правилна грижа и навременни мерки ще живеете като в Щатите, Канада и Скандинавия, където има образци на по 100 години!
Фактори, които влияят на експлоатационния живот на сградата
Независимо от вида на сградите, специалистите са категорични, че устойчивостта на дома зависи от висококачествените материали, от които са построени, както и от фактори като: температурни разлики вътре и извън сградата, излагане на влага и ултравиолетова радиация.
Разбира се, невъзможно е да се повлияе на климата, но може да се вземат навременни мерки, които да защитят сградата от пагубното му влияние. Това се прави още на етап строеж:
Трябва да се избере правилния тип основа.
Изгражда се дренаж и хидроизолация на основата и приземния етаж, ако има такъв под къщата.
Полага се надежден покривен материал, за да се опази сградата от течове и измръзване.
Дървените елементи се третират със защитно покритие, антисептици и противопожарни смеси.
Здрав покрив- здрав дом
По принцип хората са приели, че основите са най-важното нещо в сградата. Това е вярно, но в никакъв случай не трябва да се пренебрегва надеждността на покрива. Ако той не може да устои на температурни разлики, ветрове и най-вече- влага, започва бърза разруха.
Добрият стопанин не чака дъждовен сезон, за да потърси екип за хидроизолация на покриви. Тя се прави на етап строеж, особено ако къщата е в район с подпочвени води. Хидроизолацията защитава гредореда от гниене и металните елементи от корозия, но това не е всичко. Добре изолираният покрив предпазва стените от конденз и поява на мухъл. Това е не само неестетично, но и руши- първо мазилката, после – останалите строителни материали, докато стигне основата. Междувременно влагата редовно изстудява дома и разболява стопаните му.
Проблемът, естествено, може да се разреши и в процеса на възникване. Важни са преди всичко правилните изчисления и качествения монтаж, защото има много нови, надеждни хидроизолационни материали. Изборът на метод е свързан основно със състоянието на покрива, което трябва да се подобри. Ако все още е нов и здрав, тогава се препоръчват специално разработени смеси. Тези с по-големи щети изискват много по-сериозна работа- подобна на основен ремонт на сградата.
Всичко може да се обобщи лесно: Къщата, която се поддържа редовно, оцелява най-дълго. На 5 години, например, е добре да се измажат пукнатини в мазилката и да се пребоядиса фасадата, на 15- да се ремонтира покрива на дома. Не бива и да се забравя и основния ремонт. Когато се направи качествено, под контрол на специалисти, това удължава живота на сградата с десетилетия, за да послужи добре и на следващото поколение.