Структурната надеждност на цялата сграда и микроклимата в нея пряко зависят от състоянието на покрива. Този защитен елемент на сградата е постоянно изложен на атмосферни влияния, което често причинява корозия и механични повреди. Дори и най-малкият ремонт на експлоатиран покрив трябва да се извърши навреме, за да не доведе до проблеми до

състояние, при което се изисква пълна подмяна на покривната конструкция.
Една от най-неприятните ситуации, възникващи по време на експлоатацията на сградата, е необходимостта от спешни ремонти на покрива. Нека да видим как да го избегнем заедно.
Изследване на покрива на сгради
Периодичната проверка на покрива позволява навременно откриване и елиминиране на възможни проблеми. Според резултатите може да се постави техническа задача за ремонт на покрива. Инспекцията трябва да се извършва 2–4 пъти годишно, както и веднага след монтажа на покрива и в навечерието на основен ремонт.
Следните видове работи са включени в проверката на скатния покрив:
идентифициране на механични, биологични и корозивни повреди на ребрата;
оценка на температурата на конструктивните елементи;
определяне на показателите за влага на дървени елементи;
оценка на техническото състояние на покрива.
Инспекцията на плосък покрив е на първо място проучване на хидроизолационно покритие:
оглед на местата на прилежащата хидроизолация към вертикалните елементи на покрива - изпускателни тръби, телевизионни антени, парапети, вентилационни шахти, изходи на покрива;
проверка на херметичността на приложението на хидроизолационни мастики.
Поддръжка на покрива
В края на изграждането и въвеждането в експлоатация на покрива трябва да се разреши поддържането на конструкцията. Сервизът, в допълнение към планираните проверки, включва работа по почистване на повърхността му от сняг и замърсяване, както и планирани и непланирани ремонти.
Поддръжката на покрива през зимата изисква повишено внимание. На плосък покрив е по-добре да оставите малък слой сняг, отколкото случайно да повредите хидроизолацията. На скатния покрив няма нужда да се поддържа снежна покривка, но почистването трябва да се извършва много внимателно. При почистване не се препоръчва използването на метални инструменти, които могат да оставят вдлъбнатина или драскотина по повърхността на покритието, което неизбежно ще се превърне в основа за развитието на корозионни процеси. За отстраняване на сняг най-подходящи са пластмасови, дървени лопати или пластмасови метли. На покривите на голяма площ шперплатните листове се използват за пренасяне на сняг. Когато настъпи топлия сезон, мръсотията се отстранява внимателно от всякакъв тип покрив и се прави оценка за механични повреди, които биха могли да бъдат причинени от птици или котки.
При обслужването на всички видове покриви е необходимо да се спазват правилата за безопасност и да не се доближавате до ръба на покрива. Когато работите върху скатни покриви, се препоръчва да използвате предпазни колани и да се движите по специални пътеки на покрива. Поддръжката на покрива се извършва само в присъствието на представител на експлоатиращата организация или на собственика на къщата, ако тя е частна собственост.
Ремонт на покрив
Ремонтът на покрива може да бъде текущ, авариен и основен ремонт. Основен ремонт - най-сложният и скъп вид ремонт, който може да се наложи поради следните причини:
силни разрушаване на покрива поради временни фактори;
големи щети поради корозия, пожар, механични фактори;
наличието на сериозни дефекти в покривната конструкция или отделните й части.
Основният ремонт засяга всички части на покривната конструкция. Прогнозата за ремонт на покрива в този случай задължително ще включва такива видове работа като:
демонтаж на стария покрив;
демонтаж на носещи конструкции и изграждане на нови;
ремонт или подмяна на топло и хидроизолация;
възстановяване на предишния тип покрив.
Текущите и аварийните ремонти са насочени към локално отстраняване на различни дефекти. Най-често срещаните проблеми, които текущите или аварийните ремонти са предназначени да решат са ръждата и течовете. Поправянето на течове на покрива обикновено се свежда до подмяна на повредени участъци от покритието и инсталиране на пластири. Постоянният локален ремонт на стария покрив с времето престава да дава осезаеми резултати. Това е сериозна причина да се мисли за професионален преглед на покрива и неговия основен ремонт.
Дори основният ремонт на покрива може да не реши проблемите с течовете, ако не е направен достатъчно професионално. Жителите на горните етажи и управляващите компании на различни сгради са добре запознати с това. Поддръжката и ремонтът на покрива трябва да се извършват от квалифициран персонал. Услугите за ремонт на покриви често се предлагат от строителните фирми.
Най-добре е да изберете компанията, която е специализирана визграждане и ремонт на покриви, занимава се с производство на материали или монтажни работи. Периодът на ремонт в този случай ще бъде по-кратък, а качеството ще бъде по-високо. Договорът с компанията може да бъде сключен както за еднократни, така и за абонаментни услуги.
Така ще спестите значително пари при проверка на покрива от непознати специалисти.
Разходи за услугата
Цената на ремонта и поддръжката на покрива зависи от площта и сложността на неговия дизайн, както и от необходимите материали и тяхното количество. Дори и да има официална цена, оценките на разходите се извършват индивидуално за всеки случай. Обикновено проблемът се решава, когато специалист посети съоръжението. Служител на строителната фирма извършва необходимите измервания и изчисления, въз основа на които обявява крайната цена. Ще можете да получите пълна диагноза на покрива и оценка за необходимата работа, след което ще бъде възможно да вземете решение за сключването на договор.
Договор за ремонт и поддръжка на покриви
Договорът за ремонта на покрива и поддръжката му е необходим за консолидиране на условията на работа, отговорността и взаимоотношенията на страните. Той посочва името и обхвата на събитията, както и продължителността на тяхното изпълнение. Неразделна част от договора е оценката. Това са общи изисквания за почти всеки договор за строително-ремонтни работи. Има специфики. Форс форсмажорните обстоятелства могат да окажат значително влияние върху ремонтните дейности на покрива. Те включват допълнителни дефекти на покрива, които внезапно се откриват или се появяват в резултат на метеорологични условия, както и самите неблагоприятни метеорологични условия. Действията на страните в тези случаи трябва да бъдат посочени в договора. Последното регламентира и отговорността на изпълнителя за правилното съхранение на строителни материали, закупени от клиента.
Какви материали да изберете за ремонт или подмяна на покрив
Най-важният фактор по отношение на надеждността на покрива и продължителността на експлоатация е качеството на материалите, от които е направен. Това трябва да се има предвид още на етапа на изграждане на къщата, избирането на сертифицирани продукти от известни производители. Подобно правило важи при подготовката на ремонти.
„Използването на нискокачествени материали по време на монтажа е сред често срещаните причини, поради които покривът се нуждае от ремонт. Може да се избегне, ако например при подреждането на метален покрив се използва материал с полимерно покритие, който не е подложен на корозия. Битумния покрив, който осигурява покрив, изработен от покривни филцове, трябва да се покрива с мастика на всеки три години, след което ще запази своите експлоатационни свойства за дълго време. Професионалистите знаят тези тайни, поради което е по-добре да се свържете с квалифицирани специалисти за покривни работи.