Желанието за преобразуване на апартамент рано или късно възниква във всеки човек. Старото обзавеждане е вече овехтяло или е закупен нов апартамент без довършителни

работи. Във всеки случай рано или късно всеки трябва да се замисли за ремонт на дома си и колкотопо-мащабен е ремонтът, толкова по-трудно е да го направите сами. Често това е просто невъзможно и трябва да наемете специалисти, които извършват професионални довършителни работи, тъй като имате нужда от специално оборудване, знания и опит, които се появяват само с годините.

Съдържание на статията:

Частен майстор или фирма? 

Без професионалисти е почти невъзможно да се направи качествен ремонт, особено при големи обеми, особено ако трябва бързо да се нанесете в ремонтирано жилище и разполагате с ограничено време.
В този случай собственикът има избор - да наеме частни майстори или да се свърже с фирма, занимаваща се с ремонт и довършителни работи. Към кого да се обърна, особено ако бюджетът е ограничен, къде да намерим най-благоприятното съотношение цена-качество и да избегнем евентуални рискове от брак?

 

В крайна сметка всеки иска да плати по-малко и да получи висококачествен резултат и това е абсолютно нормално желание.Така че към кого да се обърнем? Към фирма или частен майстор? Като се има предвид, че цените на частния майстор са по-евтини, някои правят избор в полза на частни майстори, но това спестяване наистина ли е печелившо?

 

Специалист, който работи за себе си, просто определя цени, по-ниски от тези на фирмите за ремонт, тъй като той не поема разходите, които фирмата има. Често работи неофициално, не плаща данъци и не прави други съпътстващи разходи, които имат регистрираните фирми.


И кой ще защити клиента, ако майсторът изведнъж реши просто да изостави ремонта или завършването му се окаже некачествено? Фирмите, специализирани в ремонти, работят в законовата рамка и могат да бъдат подведени под отговорност и да получат обезщетение.
Важен момент е, че в случай на заболяване на служител или други факти, компанията може да замени напусналия бригадир или екип с друг специалист, което ще помогне да се продължи работата без прекъсване.

Като цяло на пазара за ремонт и строителство има 3 вида изпълнители:


  1. Самонаето лице;
    2. Частен екип;
    3. Компания.

 А също и 4 основни критерия за избор на специалисти за ремонтно-строителни работи:
1. Цена;
2. Срокове;
3. Качество;
4. Обслужване.

Самонаето лице - тук най-вероятно ще получите атрактивна ценова оферта, тъй като той не трябва да прави променливи и постоянни разходи спрямо компанията, да инвестира сам в реклама и още повече да инвестира в услугата. Разбира се, самостоятелен занаятчия ще ви разкаже за своя универсален професионализъм, който в повечето случаи ще бъде неоснователен. Човек, който в същото време извършва физическа работа, не може да обърне внимание на визуализацията на работата си и определено ще пропусне нещо, поради обикновен човешки фактор. В това отношение качеството страда, тъй като без екип от висококвалифицирани специалисти, наличието на необходимите инструменти и набор от умения, ще му бъде трудно да се справи със сложен ремонт на апартамент. Би било добре да има поне помощник, защото в този случай сроковете могат да бъдат много дълги. Ето защо, ако качеството не е от голямо значение за вас, вие сте готови да персонализирате и контролирате лично вашия изпълнител, аз върша работата на майстор и основният критерий за вас е спестяването на пари, тогава такъв частен собственик е вашият избор. Също така тази опция може да е подходяща за извършване на местна работа, например ремонт на баня, ако е добър фаянсаджия, но пак няма да има гаранции, защото шансът да намерите страхотен майстор по обява е само 10% .


Частен екип - на пръв поглед това е най-атрактивният вариант за клиента, защото сред тях наистина можете да намерите майстори със златни ръце.

Първо, вече ще има човек, с когото ще контактувате,  така нареченият бригадир с функцията на бригадир. Второ, такава позиция като крайни срокове вече ще бъде затворена тук, тъй като работата ще се извършва паралелно, за разлика от линейната работа, в първия случай с един майстор. Ако търсенето е успешно, ще има и добро качество, защото всеки е експерт в своята област и има необходимите умения и инструменти. Екип, който вече се е доказал на строителния пазар от години, не само ще се постарае да завърши всичко качествено и навреме, защото колкото по-бързо свърши, толкова по-бързо ще получи пари и ще премине към друг проект, вече ще има някаква услуга се появи тук, най-вероятно вече има разбиране къде и какъв вид материал е най-добре да закупите, как да го доставите и разтоварите, как да премахнете строителните отпадъци, как да организирате обекта и да работите върху него. Установете връзка с управляващата компания на вашия дом; може дори да има някакъв вид отчетност. Ако имате късмета да намерите всичко изброено по-горе (частен екип с компетентен бригадир, отлични специалисти, наличие на необходимите инструменти и освен дисциплина и здравословно отношение към работата), тогава цената тук може да ви изненада , тъй като такива специалисти си знаят цената и работата им е планирана за една година напред и ако имате нужда тук и сега, тогава цената най-вероятно ще бъде по-висока от тази на компанията. Но дори и тук съществува риск да се сблъскате с посредник, който просто ще намери най-печелившите работници за него, за да изпълни работата. А шансът да се намерят екипи с такива критерии в обява е дори под 10%.


Фирмата отговаря и на 4-те критерия. Тук ще получите актуалната цена за необходимата работа, тъй като конкуренцията на пазара е голяма и цените на услугите непрекъснато се променят и за да може фирмата да извършва успешно своята дейност, е необходимо да следите за уместността на цената. За една фирма не е изгодно да не спазва срокове, защото в договора има предвидени неустойки за неспазване. И колкото по-бързо компанията завърши един проект, толкова по-бързо ще премине към друг. Що се отнася до качеството, компанията има ежедневен контрол от опитен майстор и компанията цени своята репутация, защото с лоша репутация не можете да оцелеете на пазара. А услугата е утвърдена от години, включваща доставка на материали от производители, сметоизвозване и най-добра организация на работа. Тук в крайна сметка след ремонт ще получите чист апартамент, в който можете веднага да живеете.

 Какво рискува клиентът, като се свърже с частен специалист?

 

Буквално преди петнадесет години собствениците на апартаменти нямаха алтернатива, по това време ремонтите се извършваха предимно от частни майстори, беше доста трудно да се намери истински професионалист и имаше много малко фирми, специализирани в ремонта на апартаменти.

Сега ситуацията се промени, появиха се много добри и скъпи довършителни материали и сега има изкушение да спестите от плащане за довършителни работи, а частните търговци наистина понякога предлагат примамливи цени.

Но сега има разумна алтернатива - ремонтът може да се извърши не от екип от специалисти със съмнителна квалификация, които не могат да гарантират качеството на услугите и често не спазват сроковете, а от висококвалифицирани специалисти със специално образование и необходимите разрешителни.

Разбира се, сред частните занаятчии има специалисти на експертно ниво, но това най-вероятно е рядко изключение.
Истинските професионалисти предпочитат да работят в големи компании, където получават официална заплата, трудов стаж и вноски в пенсионния фонд. В допълнение, компанията е в състояние да осигури стабилност на заплатите, докато частните търговци често седят без работа в очакване на поръчка.

Ниската цена на частните занаятчии и липсата на официален договор поставя клиента в доста рискова позиция в случай на повреда на имущество или неспазване на сроковете, както и банална кавга с майстора. В този случай майсторът може да напусне работа и просто да си тръгне и няма гаранции, че ремонтът ще бъде извършен при спазване на всички изисквания - скъпите плочки няма да се отлепят или напукат, положеният ламинат няма да се надуе и да дойде разделят се по шевовете след няколко месеца употреба, особено в нови сгради, където се получава естествено свиване в близост до къщата и ремонтите трябва да се извършват, като се вземе предвид този фактор.

Много често работата на отделен специалист има своите клопки: цената, обявена в самото начало, се увеличава няколко пъти, тъй като майсторът непрекъснато добавя допълнителна работа, като пробиване на дупки в плочки, фугиране, рязане и много други довършителни елементи, и в някои случаи, след като са получили авансово плащане, безскрупулните работници могат просто да изчезнат.
Много често извозването на боклука се превръща в препъни камък, тъй като частните собственици често не смятат, че това е тяхна отговорност и поради това на площадките се натрупват торби с боклук и мръсотия, което води до конфликти със съседи и непредвидени разходи за почистване и извозване на боклука.

Нарушаване на стандарти и технологии.

 

Нарушаването на технологията е друг много често срещан случай, който впоследствие води до преработка и увеличаване на разходите.

Винаги трябва да помните, че до края на ремонта може да се появят дефекти и ако фирмата ги отстрани безплатно, съгласно сключения договор, тогава могат да възникнат проблеми с частния сервиз. Друг факт, с който частните работодатели не се съобразяват е, че частният майстор няма възможност да закупува строителни материали на едро и затова цената им със сигурност е по-висока от тази на ремонтно-строителните фирми, които имат добре изграден механизъм за отстъпки и доставка на материали, така че в това отношение компанията печели безспорно, тъй като винаги може да предложи на клиентите си цена, по-ниска от тази в магазина.
За отделните специалисти, напротив, материалите са една от позициите на доходите и те често умишлено завишават разходите и потреблението на материали, опитвайки се да получат допълнителна печалба от клиента.

Когато една фирма работи, условията на работа са посочени в договора и често са значително намалени и това е лесно обяснимо - фирмата има повече работници и на обекта се довеждат максимално необходимия брой специалисти, често работата се извършва от няколко отбора.


Частният майстор едва ли ще иска да сподели печалбата, така че той ще се опита да свърши цялата работа сам и ако обемите са големи, тогава ремонтът може да се проточи за много дълъг период. Понякога майстор, да речем, който е добър в полагането на плочки, предлага услугите си във водопроводната работа или се опитва да направи допълнително електрическо окабеляване и сами можете да си представите какъв резултат може да излезе от това, тъй като не можете да бъдете професионалист в много области едновременно.

 

Положителни аспекти на сключване на договор с фирма.

 

Големите компании провеждат непрекъснато обучение и повишаване на квалификацията на персонала, обучение по нови технологии, инструктажи за безопасност и запознаване със законодателството в областта на ремонта и строителството.
Частните собственици може просто да не знаят новите изисквания и да нарушат закона, например да започнат шумна работа през почивните дни или вечер, което води до истински вражди със съседите.

 В договора е разписано абсолютно всичко в детайли, срокове на работа, обем и стойност, както и необходимата гаранция за извършения ремонт.
Без да има подписан договор в ръка, клиентът се лишава от възможността да търси отговорност от изпълнителя при констатиран дефект или други нарушения.
Безспорно предимство на работата с официална компания също ще бъде възможността за приемане на пари както в брой, така и чрез безналични плащания.

Строителната фирма ще Ви предложи само добри и сертифицирани продукти, чието качество е проверено и отговаря на необходимите в случая изисквания, а това е гаранция, че след две-три години няма да се налага да правите отново ремонт.

Сега на пазара за ремонт и строителство има огромен брой оферти от компании, занимаващи се с ремонти, списъкът с услуги непрекъснато расте и се развива. Високата конкуренция ни принуждава да предлагаме на потребителите все по-високо качество и да увеличаваме гаранционните срокове, както и да предоставяме допълнителни бонуси.


Цените за довършителни работи, извършвани от специалисти на компанията, са малко по-високи от тези на частен майстор без образование, но избирайки фирма, клиентите получават гарантирано качество и могат спокойно да разчитат на коректността и професионализма на служителите на компанията. Ремонтът ще бъде завършен в срок, а вие ще трябва да заплатите само извършената работа, както е посочено в договора, без скрити допълнителни клаузи.


Когато правите своя избор между частник или строителна фирма, трябва да разберете, че най-важното е безопасността, качеството и гаранцията на получаваните услуги, а това може да предложи само фирма!

Въз основа на горното е много по-разумно да направите своя избор в полза на доверена фирма и да сте спокойни по време на ремонта, както и да получите качество, което ще оправдае парите, инвестирани в ремонт.